刚刚，楼市传来大消息！最有钱的人，进场了
前段时间，有砖家建议“居民存款1/3拿来买房”，被骂上热搜。
(资料图片仅供参考)
但一转眼，更凶猛的事来了：
最有钱的那群人，即将持币进场了！
在冷热不均的楼市上空，证监会，突然空投了一枚“巨型核弹”：
启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳发展。
中国证券投资基金业协会同步挂网了《不动产私募投资基金试点备案指引》（以下简称《备案指引》）。
看这架势，妥妥是要来真的了。
消息是20号出的，21号股市先涨为敬，地产板块不负众望地红了。
很多人可能没概念。这个基金，能在楼市砸出多大水花？
依我看，可能会有点大。
在此之前，我们也是有房地产私募基金的，但是规模很小。
截至2022年末，中国的私募基金基金规模是20万亿，私募股权房地产基金只有4043亿元，占比区区2%。
很显然，这笔钱对房地产的支持是非常有限的。
更重要的是，私募股权房地产基金，是不让投资住宅的。
相比之下，作为新设类别的“不动产私募投资基金”，无论是投资范围、投资方式、资产收益特征等，都和传统股权投资存在较大差异。
当然了，最主要的差异是投资范围。
终于可以投资住宅了。
根据《备案指引》，不动产私募投资基金的投资范围，主要包括：特定居住用房，商业经营用房，基础设施项目。
其中，特定居住用房又包含：存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
而存量商品住宅，主要是指已经实现销售或者主体建设工程已开工的存量商品住宅项目，住宅和公寓都算在内。
相比被挡在住房投资门外的“私募股权房地产基金”，“不动产私募投资基金”将会是全新的增量。
这也意味着，有一大笔钱可能要流入楼市了。
此外，《备案指引》还提到了放宽对不动产私募基金股债比的限制等举措，这相当于
允许不动产私募基金进一步加杠杆。
不动产私募投资基金，谁会来投资呢？
答案是有钱人。
这个基金，是富人专属的房地产投资渠道。
根据《备案指引》，试点基金产品的投资者，首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%。
对富人来说不成问题。他们完全可以通过设立或者名下原有的公司参与进来。
动辄上千万的资金注入，纯纯是“有钱人的游戏”。
此时此刻，有钱人正面临“资产荒”，缺乏收益稳定的投资渠道。
去年居民部门产生了高达6万亿的“超额储蓄”。这里面的钱，大部分是有钱人存下的。
面对股债双杀、楼市萎靡、大环境不景气，土豪原本打算拿去扩大生产、增加投资的钱，很多都交给了银行。
可能有卖豪宅的钱，也有卖掉股票和债券的钱……
联想到有专家建议“居民存款1/3拿来买房”，我想，大家可能都会错意了。
人家这是在劝有钱人投资房地产呢！
以前要投资买房，前端需要搞定购房资格，没有房票还要找人代持，又要给手续费，又得担风险。
卖出还要满限售条件，政策一收紧，可能要持有五年甚至更久，流动性很堪忧。
以后房产税落地，很可能会面临“累进制”甚至“惩罚性”税率，手上房子越多，税交的越多。
“不动产私募投资基金”闪亮登场，给土豪们提供了一条新思路。
相比直接买房，私募资金的优势就体现出来了。买卖更方便，而且有专业人士打理。
而且作为机构投资者，又是被鼓励的投资方式，大概率不会受到房产税影响。
有人甚至以此为依据，推导出一个惊人的结论：
富人以后会通过私募基金持有房产，说明房产税真的要来了。
该如何看待，大家可以自行掂量。
而且眼下更需要关注的，是这笔巨量资金会流向何处。
无论是房产增值，还是租金上涨，大概率都离不开一二线城市的核心地段。
最有钱的那群人，终于要下场“炒房”了。
普通人，更要赶紧行动了。
